Ремонт за месяц: миф или факт

Опубликовано в Полезное

Ремонт за месяц

Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, стоит определиться с тем, кто будет проводить ремонт за месяц. Отдадите вы свое жилье в руки профессиональных рабочих из фирмы или сделаете ремонт за месяц самостоятельно? И тот и другой вариант несет в себе определенные трудности. Сегодня мы расскажем о том. Что следует знать при обращении в специализированную организацию, которая занимается ремонтами «под ключ» и как проконтролировать ход ремонта.

Ремонт за месяц: миф или факт

Ремонт за месяц

Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, стоит определиться с тем, кто будет проводить ремонт за месяц. Отдадите вы свое жилье в руки профессиональных рабочих из фирмы или сделаете ремонт за месяц самостоятельно? И тот и другой вариант несет в себе определенные трудности. Сегодня мы расскажем о том. Что следует знать при обращении в специализированную организацию, которая занимается ремонтами «под ключ» и как проконтролировать ход ремонта.

Подбор бригады

Ремонт за месяц 

Давайте будем объективными. Даже с учетом всех современных технологий сделать хороший качественный ремонт за месяц - задача нереальная. Фирмы, которые обещают провернуть весь ремонт за небольшие деньги и в рекордно короткие сроки, советуем обходить стороной, впрочем, как и те, что указывают срок ремонта минимум три месяца. В действительности, за столь долгий промежуток времени можно переделать, к примеру, однокомнатную квартиру минимум дважды.

Так или иначе, выбор субподрядчика - момент ответственный, от которого будет зависеть весь ремонт. Как правило, бригада выполняет определенный набор действий.

Изготовление или установка металлической входной двери и оконных блоков. Некоторые виды специальной отделки поверхностей. Изготовление или монтаж столярных изделий, металлоконструкций, эксклюзивных элементов интерьера.

Обустройство электрической сети, систем кондиционирования, канализации. Отметим, что большое количество субподрядчиков усложняет управление процессом ремонта, а также расчет стоимости и сроков его проведения.

Если фирма вам озвучивает условие «цена за квадратный метр» - самое время насторожиться. Недобросовестные ремонтники  под этой формулировкой скрывают неумение разбираться с расценками и объемами работ, а также пренебрежение СНИПами. Оплачивать вы должны по факту, то есть только то, что уже выполнено. Отметим также, что стоимость квадратного метра уменьшается с увеличением площади квартиры.

Фирмы, которые отказались от практики аванса, заслуживают доверия. Стоимость услуг рабочих зависит от их квалификации, объема работ, метража квартиры и пожеланий заказчика. Уважающая себя фирма или бригада имеет прайс с примерными расценками, на которые советуют ориентироваться. А вот более точную цифру даст только оценщик уже при первичном осмотре квартиры.

Отдельно нужно сказать о составлении договора и сметы на ремонтно-строительные работы. Читайте договор внимательно, потому что при первом прочтении обычно кажется, что все хорошо и вас все устраивает. Отложите бумагу в сторону и вернитесь к ней через два-три часа. Так, в договоре может стоять оговорка, что «сроки и цена могут корректироваться в процессе работы». Будьте осторожны: обычно это говорит о том, что вам придется платить намного больше той суммы, которая была заявлена первоначально. Во избежание подобных неприятностей, в договоре должна стоять окончательная сумма и сроки, которые не подлежат изменениям.

Теперь немного о ценах. Обычно строители стараются запланировать работы таким образом, чтобы большая часть средств была потрачена на первых этапах ремонта. При этом самые дорогие отделочные работы производятся всегда в самом конце. Расторгнуть договор в случае плохого качества с подрядчиком влетит заказчику в копеечку. Да и заключить соглашение с другой фирмой за те же деньги уже вряд ли получится. Недобросовестный подрядчик это понимает и перестает контролировать и качество, и сроки. Обезопасить себя можно при помощи независимого эксперта, который составит для вас смету. При составлении сметы вам необходимо подсчитать, во сколько вам обойдутся расходные и отделочные материалы, инструменты, возможный вывоз крупного строительного мусора, накладные расходы, связанные с ремонтом, которые могут достигать 10% от стоимости всех переделок.

Кстати, о переделках. Прежде чем расчищать строительную площадку, осмотрите нижнюю соседскую квартиру и составьте совместно с хозяевами и специалистами акт ее состояния. Это избавит вас в будущем от необоснованных претензий с их стороны.

Время – деньги

 Монтаж электропроводки в квартире

Больше всего времени и средств, традиционно отнимают проводка и сантехнические работы.

Монтаж электропроводки в квартире зависит от количества точек, от места коммутации щитка, типа и длины прокладки линий. Точкой в данном случае считается все: розетки, люстры, выключатель, т.е. любой вывод электропровода наружу. Сегодня цены на каждую точку находятся в диапазоне 200-400 рублей. При этом в стоимость не входит материал - кабели, розетки и т.д. По временным затратам: на одну комнату уходит обычно 12 часов, разбег зависит от площади и количества необходимых точек ввода-вывода. К слову, если будете проверять проводку еще на начальном этапе, то вам следует знать: оптимальная ширина штроб 5-7 см, а глубина 4-6 см. Особое внимание рабочие должны уделить обустройству проводки в санузле: подключение стиральной машины, водонагревателя, устройство розеток и системы теплого пола, а также освещение требуют особо тщательного подхода. Желательно, чтобы каждый объект имел отдельную проводку с подключением через УЗО на ток 10-30 мА. Совмещать их нежелательно, потому что в эксплуатации это не очень удобно.

Кстати, монтаж проводки может быть только горизонтальным или вертикальным. Диагонали, радиусы, изгибы, зигзаги недопустимы.

Ванная, туалет и кухня займут гораздо больше времени. Один день уходит на разводку металлопластиковых труб, после этого пол заливается раствором. Раствор должен высохнуть и схватиться, на это уходит 4-5 дней. Отметим, что уровень пола ванной комнаты должен быть сделан ниже уровня пола всей квартиры. Также вы должны знать, что между дверью в санузел и порогом должен быть зазор 1-2 см. это необходимо для хорошей работы вентиляции.

После этого обустраиваются потолок и стены, на это обычно уходит два дня. Дальше устанавливаем сантехнику - унитаз, ванную, раковину, биде - зависит от потребностей. Здесь специалистам потребуется день. Кстати, при заказе сантехники поинтересуйтесь, есть ли в комплекте системы подключения к сетям водоснабжения и канализации, то есть гибкая подводка, сифон с трубками и муфтами и т.д. Для поддержания стабильной работы современной сантехники специалисты рекомендуют применять коллекторную схему разводки. Это означает, что для каждой точки потребления выделен личный трубопровод. То есть все скрытые в стенах или стяжке провода должны иметь только неразъемные соединения. На этом же этапе в квартире ставят новые радиаторы.

Укладка плитки в квартире

На заключительные работы с полом, т.е. укладку плитки и затирку межплиточных швов, также понадобится два дня. Особенно это касается случаев, когда пол обустраивается керамогранитными плитами. С мозаикой грамотный специалист управится немного быстрее, потому что мозаичные чипсы поставляются в матричных рулонах. Здесь многое зависит от квалификации рабочего. При приемке работы обратите внимание, чтобы нигде не было клеевых подтеков.

Если внутри санузла планируется дверной наличник, то сначала кладется плитка. Потом под дверной блок подготавливают проем и устанавливают дверь. Если же вы плитка по плану подходит строго к дверной коробке, то сначала ставится дверной блок, а уже потом кладут плитку. Дверь в санузел ставят в течение 4-5 часов.

Следующий этап - установка окон. В первый день к вам должен выехать замерщик, зафиксировать размеры и количество заменяемых окон. Сразу же уточните - входит ли в итоговую стоимость демонтаж старых окон или за это придется доплачивать отдельно. Если сумма вас не устраивает, то рамы можно убрать самостоятельно. А дальше ждем бригаду, которая установит новые стеклопакеты. Как правило, на замену окон уходит минимум два дня, в зависимости от количества комнат
и человек в команде.

Когда вы будете принимать у бригады работу, обратите внимание на следующие моменты.

Край верхнего отлива должен выступать за кромку нижнего на 5-7 см. Иначе любой дождь начнет стучаться к вам в дом, барабаня по наружному подоконнику. Также, если это правило не будет соблюдено при установке, в дождливую погоду приоткрытая для притока свежего воздуха форточка сделает внутренний подоконник, а возможно, и пол в комнате мокрым.

Куски монтажной пены с внешней стороны должны быть убраны, а швы обработаны силиконовым герметиком. Уточните момент обработки заранее, потому что акриловый герметик не подойдет, он не устойчив к резким перепадам температур. И есть риск, что зимой швы в окнах потрескаются. Также посмотрите, чтобы пена и швы были закрыты специальными накладками по всему контуру.

Остекление лоджии имеет свои особенности. Прежде чем приступать к установке окон, рабочие должны положить на парапет лоджии 3 слоя теплона – специального теплоизолирующего материала, толщиной 10 мм каждый. Также помните, что запененный зазор между парапетом и оконной рамой должен составлять минимум 40 мм.

Выравниваем потолок в квартире

На следующем этапе выравниваем потолок, стены и пол в жилых помещениях. Если потолок решено просто покрасить, то на все уйдет дня 3-4. Это с учетом того, что в квартире нет резких перекосов в поверхностях. А вот натяжной потолок специалисты установят за пару дней, замерщик снимет все необходимые размеры, а на следующий день вам уже привезут полотно нужных габаритов и изготовят идеально ровный современный потолок.

Со стенами работы всегда больше, чем с остальными поверхностями. Начать с того, что стены в комнате - четыре, а потолок - один. Таким образом, черновая подготовка поверхностей стен в одной комнате займет порядка 7-10 дней. Профессиональная подготовка стен к финишной отделке включает в себя зачистку, выравнивание выпуклостей до уровня основной поверхности, заполнение впадин и перекосов, установку уровневых маячков, монтаж штукатурной сетки, два уровня грунтования, шпаклевание, протяжку правилом, просушку каждого слоя.

Качественно отделанная стена не должна иметь просветов и подтеков воды, а также быть неравномерно окрашенной. Если планируется оклеивать стены обоями, то перед поклейкой проверьте стены на отсутствие набелов, которые остаются от известки или клея.

Внимание - на пол

Выравнивание пола в квартире

Выравнивание пола с заливкой его стяжкой в среднем занимает три недели. Здесь многое зависит от материала, из которого сделана стяжка, площадь помещения, соблюдение условий сушки, а также финального напольного покрытия.

Не дайте себя обмануть. Полное застывание стяжки и время ее схватывания – разные вещи. Схватывание предполагает возможность без проблем ходить по полу, а полное высыхание позволяет уже работать с финишной отделкой пола и настилом выбранного напольного покрытия. Конечно, на упаковке должна быть указана информация – сколько сохнет та или иная стяжка или самовыравнивающаяся смесь. Но если таковой нет, то предлагаем строительную формулу.

Основа раствора для стяжки бывает двух видов - цементная и гипсовая. Гипсовая стяжка обычно схватывается через 3-4 часа. Полностью она высыхает спустя неделю. Следует знать, что ковролин можно укладывать сразу после высыхания, а вот плитку чуть позже, по прошествии 3-4 дней. Также нужно упомянуть, что эта формула действует только для стяжки толщиной до 40 мм. На сушку каждых дополнительных 10 мм уходит до трех суток.

Цементно-песчаная стяжка сохнет намного дольше гипсового варианта. Но расчет здесь примерно такой же. На высыхание стяжки толщиной до 40 мм уходит примерно месяц, из расчета 10 мм за 7 дней. На все последующие 10 мм накидывайте по 14 дней.

Осуществлять контроль условий, в которых сохнет стяжка, сложно уже потому, что вы не сможете три недели подряд находиться в квартире, где проводится ремонт за месяц. Тем не менее, нужно знать, что температура для высыхания требуется в пределах 20-25° С, а влажность - около 70%. Ускорять процесс высыхания искусственным путем ни в коем случае нельзя. Стяжка треснет либо про- сохнет неравномерно.

Еще один момент, который может оттянуть сдачу пола, заключается в тепло- и звукоизоляционной подложке под стяжку. Здесь строители могут пойти на хитрость - прописать в смете дорогостоящие плиты звукоизоляции, а в действительности заменить их на керамзит. Поэтому в момент обустройства стяжки заказчику лучше присутствовать в квартире.

Специалисты, которые занимаются стяжкой пола, должны иметь в своем арсенале карбидный гигрометр. Инструмент необходим для замера влажности. А вы при приемке можете проверить готовность «дедушкиным» методом. Возьмите салфетку и положите ее на выровненный пол, а сверху накройте ее пленкой. Если через сутки бумага осталась сухой, значит, все в порядке, стяжка готова к дальнейшей работе.

Финальный аккорд

Установка межкомнатных дверей в квартире

Завершаются черновые работы в квартире установкой межкомнатных и входной дверей. Демонтаж каждой двери занимает примерно час. С обязательным удалением пены и болтов, на которые она крепилась. Потом убирается сама конструкция. Второй этап включает в себя установку новой двери. По времени вся установка с монтажом, дополнительной фиксацией при помощи строительной пены занимает 5-6 часов.

Важно помнить тот факт, что понятие «правая» дверь в России может совершенно спокойно соответствовать «левой» двери, произведенной на европейской фабрике. При заказе дверей нужно оговорить этот момент отдельно.

Принцип установки межкомнатной двери идентичен входной. Если необходимо установить доборные планки или доводчики, то время установки увеличится на 2-3 часа. Таким образом, установка одной двери занимает один рабочий день. Одновременная установка нескольких дверей, как ни странно, значительно сокращает время монтажа их в целом.

Выбирая варианты финишной отделки и декорирования, помните неписаное правило: то, что хорошо смотрится в загородных домах, не всегда к месту в городской квартире, несмотря на универсальность современных отделочных материалов, приборов и аксессуаров.

Приемка помещения

Что же мы получаем в итоге? Для проведения качественного ремонта в однокомнатной квартире площадью до 50 кв. м понадобится минимум месяц. Ремонт двухкомнатной квартиры до 70 кв. м продлится 2,5 месяца, трешка - 3,5 месяца.

В идеале стоит следить за проведением работ на всех этапах ремонта. Но возможность эта есть далеко не у всех и не всегда. Да и в любом случае не известен миру ни один случай исполнения ремонта в установленные сроки даже в случае строгого контроля со стороны заказчика.

Ни в коем случае не подписывайте акт приемки до самостоятельного визита в отремонтированную квартиру. Все нюансы и дефекты, которые вы сумеете заметить, нужно вносить в отдельный протокол. Для начала оцените общее состояние комнаты, после чего переходите к деталям.

Подключите к каждой розетке электроприбор и проконтролируйте работу слаботочной сети. Тщательно осмотрите двери и дверные коробки. Обратите внимание на то, насколько ровно установлены двери, нет ли щелей, как закрывается дверь, есть ли скрип.

Походите по полу. Постучите по напольному покрытию, звук должен быть глухим. Особенно это касается плитки. Если местами звук звонкий, то смесь под плиткой нанесена неровным слоем. А значит, есть риск, что облицовка в скором времени отлетит.

Проверьте на ощупь стены, нет ли под обоями пустот, пузырей. Особое внимание уделите швам между обойными листами и углам комнаты.

Проверьте окно зажигалкой. Если вдоль всей рамы пламя горит ровно, то все в порядке, окно герметично и защитит вас от холода и ветра.

Трещины на потолке и оштукатуренных стенах недопустимы. Для каждого этапа ремонта существует свои технологии и часто СНИПы. Пренебрежение ими со стороны строительной бригады может привести к негативным последствиям. Поэтому не стоит спешить ни с выбором ремонтной фирмы, ни с завершением ремонтного процесса в целом. «Правильный» ремонт за месяц будет радовать вас долгие годы и избавит от досадных переделок.