Перевод квартиры из жилой в нежилую

 

Иногда возникает потребность в изменении статуса помещения. Именно тогда собственник помещения начинает интересоваться тем, как перевести квартиру из жилого состояния в нежилое.

 

Для этого необходимо определить, что является жилым и нежилым помещением:

- жилое помещение обязательно должно быть изолированным, отвечать всем нормам и являться для проживания людей пригодным. Законом разрешается использовать данное помещение для различного рода предпринимательской деятельности. Главное, чтобы это не нарушало права людей. Но это очень проблематично. И именно поэтому собственники, если возникла такая необходимость, переводят статус квартиры.

- нежилое помещение должно быть также изолированным и относится к недвижимому имуществу. В принципе от жилого оно отличается только использованием.

Собственник помещения может заниматься оформлением всех документов самостоятельно, а может обратиться к услугам фирм, занимающихся этим. Но нужно помнить. Что вопросы недвижимости можно доверить только зарекомендованным фирмам с многолетней репутацией.

Для перевода квартиры в нежилой статус необходимо собрать массивный пакет документов с массой справок, часть из которых является очень дорогостоящими. Процедура оформления занимает от трех до шести месяцев.

Минимальный перечень документов установлен Жилищным кодексом РФ:

- само заявление о переводе;

- документы, подтверждающие собственность (заверенные нотариусом копии либо подлинники);

- техпаспорт жилого помещения;

- план самого дома, по каждому этажу, в котором находится данное переводимое помещение;

- проект по переустройству или перепланировке помещения, если оно планируется.

Если техпаспорт квартиры отсутствует, то за его получением необходимо обратиться в бюро комплексного проектирования по месту расположения квартиры. Эта услуга является длительной и должна быть оплачена. Процесс оформления обычно занимает около месяца.

Бланк заявления на перевод помещения выдается в специализированном органе, осуществляющем этот перевод. Документом, подтверждающим собственность является свидетельство о праве собственности.

 Также для осмотра помещения необходимо в него запустить для осмотра специалиста из БТИ. Поэтажный план дома аналогично заказывается в БТИ. Сам проект по переустройству или перепланировке заказывать необходимо в любой проектной организации, у которой имеются соответствующие разрешения.