Какую квартиру лучше купить в Воронеже для сдачи в аренду?

Опубликовано в Полезное

Какая квартира подходит для сдачи в аренду

Сегодня сдавать квартиру в аренду - это, безусловно, выгодное занятие. Цену за аренду может зависеть от площади квартиры, а площадь квартиры имеет множество вариантов - от 20 до 100 м, но чем дороже жилье, тем медленнее оно окупится. Также отличается стоимость сдачи квартир на вторичном и первичном рынке.

Какую квартиру лучше купить в Воронеже для сдачи в аренду?

Если в расчёт взять однокомнатную квартиры или квартиру по типу студии, то для последующей сдачи достаточно покупать жилье площадью 20-30 метров квадратных. При этом, не рекомендуется рассматривать совсем небольшие по площади места. Жилище, квадратура которого не превышает и двух десятков метров, не будет пользоваться спросом и тогда придется сдавать его по невыгодной, низкой цене. Следует понимать, что многие арендаторы приезжают не только из других городов, но и стран, перемещая с собой все нажитое имущество.

Квартира может находиться в спальном районе или ближе к центру городу. Этот фактор значительно влияет на цену. В спальном районе можно выручить около 15 тысяч рублей за аренду, в то время как в центре или близко от центра можно рассчитывать на 25-30 тысяч рублей за аренду. Конечно же, расположение и площадь жилья являются ключевыми, но не единственными доводами в ответе на вопрос, какую квартиру купить для сдачи. Все основные параметры указываются на сайтах агентств недвижимости. Агентство можно подобрать здесь http://www.ozimka.com/agencies/country_3

Дополнительные факторы, влияющие на стоимость аренды

  • Вид из окон

Вид из квартиры не стоит сбрасывать со счетов тем, кто собирается покупать квартиру для последующей аренды. В первую очередь, будущему арендатору необходимо обеспечить хороший обзор, для этого важно, чтобы чтобы квартира имела балкон или лоджию. Повлияет на рост цены за аренду и наличие или отсутствие панорамного обзора из окон. Панорамные обзоры могут быть только из квартир на верхних этажа, чем выше этаж - тем панорамный вид качественнее.

  • Планировка квартиры

Если говорить о современных квартирах, то лучше выбирать квартиры прямоугольной формы. Жилые помещения, имеющие вытянутую форму, не слишком удобны для размещения вещей арендаторов. Кроме того, "прямоугольные" помещения создают ощущение уюта, простора и комфорта, что, безусловно, высоко ценится каждым человеком.

  • Ремонт и мебель

Наличие хорошего ремонта и качественная мебель создадут благоприятное впечатления от квартиры буквально с первой секунды пребывания в ней. Причем, позитивные эмоции должны формироваться уже при виде входной двери. Немаловажно наличие в доме современной бытовой техники, мебели. Продуманный интерьер, детали декора завершат позитивный образ и мотивируют человека сделать выбор в пользу этого жилья, даже если цена на него будет высокой. Если квартира невелика - недорогой и интересный дизайн с продуманными деталями потребует скромных затрат и со временем способен окупиться.

Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду

В разговоре о ценах на квартиру в первую очередь нужно обсуждать не количество комнат, а квадратуру. Чем больше площадь - тем выше цена. Но не следует забывать, что многокомнатная квартира будет иметь высокую цену и для арендаторов. Так, например, двухкомнатную, трехкомнатную и другие жилища можно отдавать сразу нескольким арендаторам и получать минимум на 50 процентов больше каждый месяц. Однако, такая выгода подходит для очень терпеливых людей, так как окупаемость проекта возрастает более чем в два раза. Таким образом, ответить на вопрос, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду, каждый должен ответить для себя сам, взвесив все плюсы и минусы этого предприятия. Людям, стремящимся к немедленной выгоде, удобнее приобретать однокомнатные квартиры. Граждане, желающие во вторую очередь зарабатывать на аренде, а в первую очередь квартира покупается в целях сохранения средств, выберут многокомнатные квартиры.

  • Панель или монолит

Современные квартиры подразделяются на 2 типа - панель и монолит, в каком доме лучше всего покупать квартиру - актуальный вопрос для будущих покупателей.

У панельного жилья скорее больше минусов, чем плюсов.

Недостатки панельных домов:

  • некачественная изоляция звука;
  • отсутствие парковочных мест под землей;
  • экстерьер дома быстро теряет привлекательный вид;
  • относительно низкие потолки;

Преимущества панельных домов:

  • высокая скорость отстройки;
  • не требует больших затрат на внутреннюю отделку.

Недостатки монолитных сооружений:

  • требуют больших затрат на внутреннюю отделку ввиду неровности поверхностей;
  • в среднем цена на квартиры в монолитных домах выше на 30 процентов в сравнении с панельными аналогами.

Преимущества монолитных сооружений:

  • высокая степень прочности, бесшовный фасад;
  • большой эксплуатационный срок( около 150 лет);
  • хорошая теплоизоляция;
  • нагрузка на на стены распределена равномерно, что позволяет свести к минимуму возникновение трещин;
  • возможность применять в строительстве уникальные архитектурные проекты;
  • возможность использовать любые проекты перепланировки.

Квартиры в панельных домах наиболее подходят людям с ограниченным бюджетом, в первую очередь думающих о стоимости а не о качестве. Но если покупатель квартиры намерен в дальнейшем сдавать жилье в аренду - выбор в пользу панельного дома кажется более разумным. Разница между жилищем панельным и монолитным составляет 30 процентов.

Выгодно ли покупать сейчас?

Любого инвестора в недвижимость волнует вопрос, выгодно ли сейчас приобретать квартиру для сдачи в аренду. Независимо от условий экономики, вложение в недвижимость - это всегда выгодное мероприятие. Сдача жилья в аренду в дальнейшем способно защитить от пагубного воздействия инфляции и принести стабильный регулярный доход. Данный вид инвестиций несмотря на то, что медленно окупаемый, один из самых стабильный на рынке и является, безусловно, беспроигрышным вариантом. Не маловажен фактор грамотного выбора жилья, способного принести доход в будущем. Перед тем, как принять серьёзное решение о приобретении жилья, следует хорошенько промониторить рынок недвижимости. Следует просмотреть предлагаемые варианты квартир и их стоимость на сайтах стрительных компаний, например, http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/

Кроме того, рынок недвижимости постоянно растет и количество вариантов прямо сейчас широко и разнообразно.