Досрочное погашение ипотеки: за и против

Чтобы погашение ипотеки не превратило заемщика в ходячую мумию, банки устанавливают ежемесячный платеж в размере 40% от совокупного дохода семьи. Однако многие даже не смотрят на эту цифру, а приносят каждый месяц суммы посущественнее, а на оставшиеся копейки живут. Выгодна ли подобная тактика? Конечно, уменьшится срок кредитования, а значит и переплаты по ипотеке. Или снизятся ежемесячные выплаты, что разгрузит семейный бюджет и позволит вздохнуть спокойно. Но…

Безусловно, всех россиян пугают кредитные проценты. Чем раньше выплатишь ипотеку, тем меньше переплаты, это касается и домов по военной ипотеке. Сегодня практически все российские банки работают по системе с аннуитетными (равными) ипотечными выплатами и штрафными санкциями, если размер этих выплат изменяется по желанию клиентов. Сумма штрафа при этом колеблется от тысячи рублей до 3х тысяч долларов! Ведь, выдавая определенный займ, кредитная организация планирует получать каждый год определенную сумму. Если ипотеку выплатили раньше, то финансовая организация недополучает десятки или стони тысяч рублей.

Но досрочное погашение кредитов было особо популярно у тех, кто взял ипотеку до 2006 года. Эти люди платили деньги в тот период, когда российские зарплаты росли, а курс доллара падал. Плюс недвижимость была сравнительно недорогая.

А вот с 2007 года цены на жилье резко подскочили вверх. И ежемесячные платежи стали до такой степени велики, что о досрочном погашении никто и думать не смел. Отдать бы вовремя то, что требуется! В случае 20-летней ипотеки в Москве «досрочка» предполагала серьезные ограничения во всем в течение 7-8 лет. Не каждый хотел ишачить только ради недвижимости и лишать себя остальных радостей жизни. К тому же, инфляция со временем съедала размер обязательного платежа. «Завтрашние» деньги были дешевле, чем «сегодняшние». Многие вставали перед выбором между сравнительно быстрой оплатой ипотеки и рождением ребенка. Со временем люди поняли, что кредит – это все лишь средство для приобретения квартиры, он не может перевешивать ни здоровье, ни путешествия, ни семью!

Досрочное погашение ипотеки экономит деньги заемщика в будущем, лишая его радостей настоящего. А, отдавая ссудный долг в срок, человек переплачивает, конечно, вполне серьезную сумму, но ее частично все-таки покроет инфляция. Тем более, сейчас банки предлагают гибкую систему кредитования, т.е. заемщик сам выбирает подходящую для себя ипотечную программу, исходя из личных обстоятельств.