Агентство недвижимости и подробности схемы его создания

Когда люди задумываются над тем, какой именно бизнес открыть, воображаемая простота проведения сделок в сфере недвижимости привлекает многих. Кажется, будто сделать это чрезвычайно легко. И каждый год потому на рынок услуг выходят сотни новоиспечённых риелторов. Далеко не у всех получается, между тем, сделать что-то толковое. Большинство агентств существуют весьма недолго. Чтобы повысить шансы на попадание в ту небольшую когорту успешных агентств недвижимости, существующих многие годы и обслуживающих десятки людей ежемесячно, которая формируется постоянно из числа наиболее результативных новичков, полезно знать некоторые нюансы. Например, методы оценки рынка, характерные для опытных риелторов.

В частности, агентство недвижимости Солнечногорск рекомендует обращать внимание на то, сколько есть ликвидных объектов определённой категории. Не только расположенных вообще в той местности, где вы собираетесь действовать, но и отдельно можно хотя бы на приблизительном уровне оценить количество новостроек, переездов и так далее. Подумайте, лучше будет ориентироваться на продавцов или на покупателей (смотря по тому, как сложились пропорции их в вашем районе). Конечно, в центральных и густонаселённых районах городов и областей количество потенциальных клиентов вообще выше, по сравнению с остальными, однако и уровень конкуренции за один договор там будет круче в разы. Наработавшие имя и опыт риэлторские агентства потеснить новичку почти нереально. Репутация и мощная реклама, общая известность и наработанная клиентская сеть, возможность иметь стабильно доступную стоимость услуг, компенсируя недобор за счёт объёмов (в то время как новичку, чтобы отбить первоначальные вложения, даже демпинговать не удастся толком). Всё это говорит в пользу того, что желательно отыскать некоторую свободную нишу и занять её, не пытаясь потеснить грандов рынка в первые же полгода работы.

Но вот вы проанализировали ситуацию на рынке, ниша найдена, вы уверены в своих возможностях продвинуться вперёд. Предстоит теперь формальный этап – юридическая регистрация (рассмотрим на примере юридического лица потому что для индивидуального агента она будет проще и понятнее).

Регистрация новых юрлиц и прикрепление их к базе данных налогового учёта есть функция межрайонных инспекторских отделов налоговой службы РФ. Налоговиков обязательно заинтересует устав будущего агентства, который прописывает вид деятельности. Писать его следует не как вздумается, по классификатору экономической деятельности (рекомендуется использовать профильный код 70.31.1). Он отражает как раз занятость организации в посредничестве при обороте недвижимых объектов.

Нетрудно догадаться, что регистрация платная. Потому несём в инспекцию также квитанцию либо чек о том, что пошлина уплачена. Ориентировочно сумма расхода составит четыре тысячи рублей (больше вполне вероятно, меньше – вряд ли). Квитанция, понятно дело, нужна не сама по себе, а с подготовленным бланком заявления, где вы указываете все необходимые детали. Учтите, что с начальным капиталом меньше десяти тысяч ваше заявление развернут обратно. Поскольку уставной капитал несёт функцию обеспечительную (подстраховывает исполнение обязанностей), то он должен быть представлен либо неприкосновенным счётом в банке, либо имуществом. Заявление (точнее говоря, подписи учредителей на нём), подкрепляется удостоверительной записью нотариуса. Исправления, корректировки недопустимы. При отказе признать заявление удовлетворительным, придётся не просто переписывать его, но и удостоверять заново. Если всё согласуют, то можно будет уже готовить печать, открывать счёт и так далее. Налоговую ставят в известность о счёте, и пишут заявление об упрощённом типе налогообложения. Ставимся на учёт в пенсионном фонде. И можно начинать!